Swhengtee国际集团创办人兼主席拿督斯里郑水兴表示，马来西亚房市从2021年开始已经进入第4个房地产周期，房市将迎来大变化。
他指过去8年来，本地房市一直面临各种挑战而难以积极发展，比如2014年马航MH370客机失联丶2020年冠病疫情爆发等事件，皆带来了颇大的冲击。
他说：“如今疫情阴影依旧笼罩着世界，我们无法赶走病毒，便要学习与病毒共存，而房地产也将会迎来大洗牌，展现新的面貌。”
在第15届郑水兴年度房地产预测讲座会上，郑水兴认为，纵观目前的大环境，在疫后人们价值观与生活文化的改变丶科技革命丶国内政治重生丶国际关系重组这4个重要因素下，房市会走向复苏，并且拥有更好的发展。
第15届郑水兴年度房地产预测讲座会是由《房道》主办，盛泰集团呈现，1Balcony平台与《马来西亚房地产》杂志联办。
除了预测讲座，大会也安排了“2022年房地产重见天日？”论坛，拿督斯里郑水兴与5位专家一起进行探讨。
马中总商会副总会长拿督林恒毅表示，现今的投资环境确实面临许多挑战，如全球预期升息丶通膨影响成本丶国内政治不稳定等等，因此发展商想要突破就需要打破框框，从房产内容上创新。
房地产专业律师拿督郑联荣认为，目前低利息和低房价的环境是适合进场，唯一欠的东风在于政策，希望政府能推出有利房市的政策。
马来西亚税务专家黄琳璃则披露，本地越来越注重环境丶社会与监管（ESG）课题，这将对建筑业带来冲击，发展商需要花费更大成本符合去ESG的要求，以确保可创造持续价值。
GenY房产理财投资平台创办人李旺兴指，随着经济与旅游业的开放，已经能够感受到市场回温，尤其在去年10月至12月，民宿短租的入住率十分可观，而这会是复苏的信号，投资者应做好相关部署。
专家们皆认为，房市会在今年下半年重见天日。从风水角度，紫宸居士推测2022上半年宜买家进场，到了下半年房市复苏则宜卖家出场，并指9月有利于南北方向的房产。
此外，拿督郑博见在“世界预见”主题讲座中亦分享，在三元九运里，2024至2043年间属于火运，火能生土，可说非常有利于房地产行业的发展。
他表示，如果房地产行业更够结合智能开拓丶数据趋势丶虚拟新常态等科技策略，发展将会如虎添翼，以及面向健康与银发经济的房产也会备受看好。
